Likheten mellan bostadssektorn och politiken? ”Det pratas mycket, men det blir inte så mycket resultat”, säger Anders Lago som är förbundsordförande för HSB, under Business Arena Almedalens frukostsamtal på tisdagen.
Ett uttryck som dyker upp gång på gång under inledningen av Almedalsveckan är ”politisk vilja”. Under gårdagens stadsbyggnadsdiskussion dök det upp flera gånger och HSB:s ordförande efterlyser viljan ifråga på bostadsområdet.
– Länge var det politiken som styrde och ställde på bostadsområdet i Sverige, sedan abdikerade den nästan helt. Nu talas det mycket om den igen, jag tycker nästan det känns som en renässans för bostadsfrågorna, säger Anders Lago.
Ett inslag i omställningen av bostadspolitiken i mitten på 1990-talet var att statens subventioner avvecklades i hög takt. Anders Lago menar att subventionerna faktiskt är nästan lika höga idag. Skillnaden är att de går till ROT-avdrag och avdrag för bostadsräntor.
– Det vore egentligen bättre om de gick till att stimulera nyproduktionen.
I Danmark och Norge byggs det betydligt fler nya bostäder än i Sverige och enligt Anders Lago beror det på dels politisk vilja, dels på att det finns just subventioner.
Ett kritisk synpunkt på den förda politiken idag är att de föreslagna nya reglerna för andrahandsuthyrning kommer att ställa till det för styrelsearbetet i många bostadsrättsföreningar. Anders Lago menar till och med att eftersom det är föreningen som äger fastigheten kan reglerna sägas inskränka äganderätten.
Ungdomar har svårt att köpa en bostadsrätt direkt och HSB tänker även bygga nya hyresrätter. Det som framförallt är dyrt idag är mark, menar han.
– Många kommuner gör stora vinster på markförsäljning och om det ska gå att bygga hyresrätter måste kostnaderna för mark vara rimliga. Men som i vårt eget fall gäller det att pressa kostnader i alla led. Under min tid i Södertälje såg man hur enorm Scanias produktivitetsutveckling var. Den är inte alls densamma i den ganska så konservativa byggbranschen.
Anders Lago skulle gärna försöka kombinera olika upplåtelseformer i samma fastighet.
– Det vore intressant med bostadsrätt, hyresrätt och kanske en kategori som äldreboende i samma fastighet.
