Dag Klerfelt på Business Arena Almedalen, klockan 12.00 torsdag den 5 juli:
Med ett Europa som hackar och en högvärderad valuta sänks tillväxten i Sverige. Lokalt i storstäderna börjar bristerna inom bostadssektorn och infrastruktur bli akuta. Svårigheter att erhålla lånefinansiering och fenomenet ”de-leverage” omöjliggör kapitalanskaffning. Välmenande fastighetsförvaltningar är ”hyresgästorienterade” och lanserar ”green building”, men i verkligheten utan att det möter rimliga avkastningskrav i en investeringskalkyl. Detta i kombination med omflyttning och ändrade ytbehov som ständigt accelererar.
Begreppet avskrivning monterades ner under tillväxtens 1980-tal, och i bokföring och i totalavkastningssiffror gömmer man poster som borde kostnadsföras. Är det rimligt att den svenska ”yielden” skall ligga långt under exempelvis London? Fortfarande håller kassaflöden emot, samtidigt som det institutionella kapitalet borde ha ett guld-läge att öka sin fastighetsexponering till 20-30 procent.
Utifrån dessa iakttagelser för fastighetsprofilen Dag Klerfelt resonemang under lunchen den 5 juli på Business Arena Almedalen. Fastighetsnytts Daniel Bergstrand ställer frågor och vi hoppas att alla i publiken är aktiva med synpunkter, ifrågasättanden och kompletteringar!
